本周末，南京樓市調(diào)控“升級版”即將迎來滿月的日子，遭遇全面限購的二手房市場終于“變臉”。統(tǒng)計顯示，單周交易量連漲8周的南京二手房市場掉頭向下，上周的成交套數(shù)僅為1564套，環(huán)比大跌接近一半。

根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，上周南京二手房共計成交1564套，成交量環(huán)比前一周的2784套下滑1220套，降幅高達(dá)43.8%。值得關(guān)注的是，這是南京二手房單周交易量持續(xù)8周上漲之后的首次下探，也是3月15日南京出臺樓市調(diào)控“升級版”，將二手房交易全面納入限購范圍之后，二手房成交量的首度“變臉”。

官方數(shù)據(jù)顯示，在今年春節(jié)期間的1月30日-2月5日，南京全市僅成交二手房646套，幾乎是一年以來的單周最低記錄，此后便一路上揚(yáng)，直至前一周達(dá)到2784套的高位。從成交分布情況來看，鼓樓區(qū)以335套居首，主要來自學(xué)區(qū)房交易的相對集中；排在其后的分別是江寧與六合，賣舊買新的換房交易占據(jù)市場主流。安居客網(wǎng)站市場人士表示，南京二手房市場的變化一方面是受到清明假期的影響，買賣交易不是太活躍；更為重要的是，南京樓市調(diào)控“升級”近一個月的時間，二手房市場的限購政策逐漸影響到買房人的心態(tài)，對于越來越嚴(yán)格的調(diào)控舉措，持有房地產(chǎn)后市預(yù)期下跌的買家日益增多，因此在出手時更為猶豫。

揚(yáng)子晚報記者在本地網(wǎng)站365淘房以及趕集網(wǎng)、58同城等交易平臺上看到，盡管交易數(shù)量收縮，不過賣家對于房價的預(yù)期依然高昂。以河西板塊的二手房源為例，上周的二手房平均報價仍維持在36000元/㎡以上，奧體片區(qū)、河西南部等地的二手房報價自3月份以來幾乎沒有變化，有賣房人稱，樓市限價限的只是新房，二手房并未受到影響。在掛牌量方面，由于剛需客對于改善持觀望態(tài)度，上周南京二手市場的掛牌房源有所萎縮，降幅在一成左右。市場人士指出，新政對二手市場的影響尚未完全顯現(xiàn)，后市如何仍有待觀察，不過可以肯定的是，升級后的調(diào)控政策對市場交易將起到一定的抑制作用，南京二手市場的行情會出現(xiàn)一定程度的降溫。