上周五晚間，一份疑似江蘇省個(gè)人住房貸款新規(guī)的文件在朋友圈瘋傳，昨天上午，中國(guó)人民銀行南京分行的官網(wǎng)上，終于掛出了《關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》，與此前網(wǎng)傳內(nèi)容高度相似。

江蘇房貸新政在25日晚間被披露后，“嚴(yán)格區(qū)分首次購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和首套普通住房，對(duì)于已有貸款記錄的借款家庭，不得納入首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的支持對(duì)象”這一條例被不少人解讀為南京也將“認(rèn)房又認(rèn)貸”，凡是有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，無(wú)論是否已還清貸款，都將不得享受首套房低首付的政策。新政流傳的第二天正好是周末，又趕上南京不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)，南京購(gòu)房市場(chǎng)出現(xiàn)了井噴。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，僅周六當(dāng)天，全市新房認(rèn)購(gòu)量就達(dá)到了1393套。

其實(shí)，南京將“認(rèn)房又認(rèn)貸”的消息，是被誤傳了。根據(jù)人民銀行南京分行的官方解讀，嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)買(mǎi)普通住房”和“首套普通自住房”并非“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而是明確了分別符合這兩種條件的買(mǎi)房人，首付款需要繳納的比例。

根據(jù)解讀，“首次購(gòu)買(mǎi)普通住房”為此前既未曾購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房無(wú)購(gòu)房貸款記錄的人群，在南京可享按揭最低25%的首付款；而“首套普通自住房”則分三種情況：曾有過(guò)貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際無(wú)住房的；已有一套住房但無(wú)貸款購(gòu)房記錄的；僅有一套住房且已結(jié)清購(gòu)房貸款的，這三類(lèi)人群，購(gòu)房時(shí)最低首付比例為30%。而對(duì)于已有一套住房、且未還清貸款的人群，在南京仍將繼續(xù)執(zhí)行最低45%的首付比例，且貸款利率上浮10%。

對(duì)于此次新政，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，力度還是比較柔和的。一名在紫金農(nóng)商銀行從事貸款的工作人員說(shuō)，新政對(duì)于購(gòu)房人貸款的條件以及首付款比例的規(guī)定，與一直以來(lái)執(zhí)行的政策基本一致。南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，此次新政主要是強(qiáng)調(diào)了拒絕“首付貸”，但對(duì)于購(gòu)房人首付款的要求，與以往沒(méi)有差別，近期對(duì)南京樓市的影響也微乎其微。

不管首套首貸　南京房貸利率最低九折

在人民銀行的文件中，不管是首套房還是首次貸款，表述為“最低利率為7折基準(zhǔn)利率”。不過(guò)，銀行人士表示“這已經(jīng)是個(gè)遙遠(yuǎn)的傳說(shuō)”。

中國(guó)銀行一信貸經(jīng)理告訴記者，目前該行針對(duì)首套房實(shí)施的是九折優(yōu)惠利率，不過(guò)對(duì)于過(guò)往信用記錄等審核較嚴(yán)。建設(shè)銀行一信貸經(jīng)理告訴記者，“對(duì)于擬貸款家庭的家庭總收入要有嚴(yán)格的把關(guān)。”

交通銀行一信貸經(jīng)理告訴記者，目前該行首貸、首套，都實(shí)施最低九折的優(yōu)惠政策，嚴(yán)格把關(guān)客戶(hù)資料的真實(shí)性。其他商業(yè)銀行中，大部分也實(shí)行最低九折優(yōu)惠利率，低于九折利率的幾乎絕跡?！」軅?/p>

本月退房超6000人“撿漏” 2套房源遭5000人搶

本月南京共有41套退房，其中20套房源吸引了超6000人報(bào)名“撿漏”。由于本月參與退房搖號(hào)的人數(shù)眾多，南京市房管部門(mén)更改了規(guī)則：不僅采取分批搖號(hào)，還首次設(shè)置了“專(zhuān)場(chǎng)”搖號(hào)。本月41套退房中，20套房源有買(mǎi)房人參與報(bào)名。本次搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)有4套房最受歡迎，共吸引了超1000人報(bào)名。這4套房源分別是：城北世茂外灘新城、城東的啟迪方洲、城南的善水灣、江北的招商蘭溪谷。

“我們一家4口都報(bào)名一套房子。這套房子目前均價(jià)3萬(wàn)元/㎡，搖號(hào)不過(guò)2.5萬(wàn)元/㎡左右。”李女士告訴記者。

本月退房中最惹人關(guān)注的房源有兩套，分別是河西南部的海峽城和河西中部的和記黃埔漣城。南京市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這兩套房有超5000人報(bào)名參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，其中海峽城超3000人報(bào)名，和記黃埔漣城超2000人。

此前，南京市房管部門(mén)曾發(fā)布通告，河西的兩套退房由于報(bào)名人數(shù)太多，將單獨(dú)舉行網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)場(chǎng)搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間定于3月29日下午3：00。據(jù)悉，海峽城的這套精裝退房單價(jià)17512.37元/㎡，建筑面積為201.92㎡，總價(jià)353.6萬(wàn)元。目前二手房市場(chǎng)上，均價(jià)28000元/㎡以上，總價(jià)預(yù)計(jì)565萬(wàn)左右。此次退房的房源相比市價(jià)便宜了近211萬(wàn)。朱黎玲

算賬

300萬(wàn)總價(jià)的首套房 月收入2.8萬(wàn)才能通過(guò)審核

南京某企業(yè)白領(lǐng)小張最近剛剛買(mǎi)了一套96平米的小三室，總價(jià)303萬(wàn)元。

他算了算，300萬(wàn)元的房子，付完三成首付90萬(wàn)元，剩下210萬(wàn)元得向銀行貸款，貸款期限20年，每個(gè)月還款額就達(dá)到13743.33元。

小張說(shuō)，他和老婆現(xiàn)在一個(gè)月的總收入也就1.6萬(wàn)元左右，在南京算是中等，但是有房以后日子就過(guò)得緊巴巴了。

記者了解到，目前，大部分銀行對(duì)于首套房貸款的還款能力均實(shí)行“貸款申請(qǐng)人的家庭月收入必須要達(dá)到貸款月還款額的兩倍”政策。

以小張為例，如果月還款額為13743.33元，那么家庭收入就得至少達(dá)到27486元以上，即2.8萬(wàn)元左右。

一家國(guó)有大行信貸部人士告訴記者，銀行在對(duì)客戶(hù)的收入證明的審查中，除了單位蓋了公章的紙質(zhì)收入證明，還會(huì)從客戶(hù)過(guò)往的銀行流水、社保繳納等途徑去審核客戶(hù)的還款能力。“現(xiàn)在許多銀行在對(duì)家庭收入的審核中，會(huì)納入家庭總收入額，即子女買(mǎi)房，父母的收入也可以納入家庭總收入。”