近年來(lái)，我市寫(xiě)字樓、商業(yè)用房等非住宅結(jié)構(gòu)性庫(kù)存居高不下。日前，記者從政府部門(mén)獲悉，市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于我市非住宅去庫(kù)存的若干措施（送審稿）》，允許對(duì)已出讓非住宅項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整轉(zhuǎn)型，并降低非住宅交易和經(jīng)營(yíng)成本，對(duì)在我市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)非住宅的，給予買(mǎi)房人所納契稅25%的補(bǔ)貼。

非住宅庫(kù)存面積達(dá)464.43萬(wàn)平方米

記者了解到，2014年以來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，商品住宅市場(chǎng)基本面保持良好，但寫(xiě)字樓、商業(yè)用房等非住宅結(jié)構(gòu)性庫(kù)存居高不下，去化周期持續(xù)增長(zhǎng)，企業(yè)資金壓力不斷加大。

截至2015年末，市區(qū)商品房庫(kù)存面積為793.37萬(wàn)平方米，其中非住宅庫(kù)存面積464.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%，去化周期49.4個(gè)月，非住宅庫(kù)存面積占總庫(kù)存面積58.5%，而住宅庫(kù)存去化周期為6.7個(gè)月。

允許商業(yè)等非住宅調(diào)整為服務(wù)型公寓

我市提出，在符合規(guī)劃、消防要求，以及建筑施工安全的前提下，允許已出讓未開(kāi)工、在建未售、建成未售等非住宅項(xiàng)目調(diào)整轉(zhuǎn)型，但城市規(guī)劃確定必須配備的公共建筑不在此列。

其中，在符合城市規(guī)劃的前提下，允許非住宅項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，用于建設(shè)國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目。在符合城市規(guī)劃的前提下，允許商住混合用地項(xiàng)目中商業(yè)等非住宅調(diào)整為服務(wù)型公寓，調(diào)整幅度不超過(guò)50%。

被征收戶(hù)購(gòu)買(mǎi)非住宅免征部分契稅

我市還提出，要降低非住宅交易和經(jīng)營(yíng)成本。想方設(shè)法降低非住宅交易成本，活躍非住宅交易市場(chǎng)，對(duì)在我市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)非住宅的，給予買(mǎi)房人所納契稅25%的補(bǔ)貼。

此外，允許企業(yè)或其同一法人的其他企業(yè)利用本市城區(qū)范圍內(nèi)，無(wú)抵押、未查封的自有固定資產(chǎn)抵扣新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。進(jìn)一步放寬非住宅預(yù)售資金監(jiān)管政策，減輕企業(yè)資金壓力和成本。

居民因房屋被征收選擇貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買(mǎi)非住宅，購(gòu)房款不超過(guò)貨幣補(bǔ)償款的部分，免征契稅。