1月19日，房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戴德梁行回顧了青島商業(yè)市場(chǎng)在2015年第四季度的表現(xiàn)，并展望來(lái)季發(fā)展。2015年前三季度，青島全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額2,648.3億元（413.9億美元），同比增長(zhǎng)10%，和2015年上半年基本持平，消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)中向好。

新都心商圈逐步崛起

位于青島市北區(qū)新都心商圈的麥凱樂(lè)在2015年第四季度開(kāi)業(yè)，為青島優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)約90,000平方米的供給。麥凱樂(lè)新都購(gòu)物廣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)區(qū)域分為六層，是集零售、餐飲、娛樂(lè)為一體的一站式購(gòu)物中心，其餐飲、兒童、休閑娛樂(lè)等體驗(yàn)類業(yè)態(tài)占比明顯高于其位于香港中路的總店。新都購(gòu)物廣場(chǎng)整體開(kāi)業(yè)率較高，空置率不足10%。其引進(jìn)的商家類型豐富，BBU國(guó)際兒童早教、K.time coffee&book、英豪斯健身、游樂(lè)游兒童樂(lè)園、大商影城等商家均已入駐。

新都心是青島市政府于2009年規(guī)劃的集生態(tài)居住、商務(wù)商貿(mào)、金融服務(wù)、休閑娛樂(lè)等功能于一體的區(qū)域，近年來(lái)發(fā)展迅速，萬(wàn)科、海爾等多家房企在該區(qū)域爭(zhēng)相拿地，區(qū)域入住人口已初具規(guī)模。同時(shí)，地鐵3號(hào)線的開(kāi)通為區(qū)域的發(fā)展提供了新的動(dòng)力，未來(lái)區(qū)域內(nèi)還將會(huì)有凱德mall、雙峰商業(yè)廣場(chǎng)等數(shù)家大型商業(yè)綜合體入市，新都心商圈將逐步崛起。

原萬(wàn)達(dá)百貨區(qū)域重啟招商

萬(wàn)達(dá)百貨縮減規(guī)模已接近一年，青島延吉路萬(wàn)達(dá)及李滄萬(wàn)達(dá)亦在萬(wàn)達(dá)百貨計(jì)劃關(guān)閉的名單之中。戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，位于李滄區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已基本完成原萬(wàn)達(dá)百貨部分招商，新入駐經(jīng)營(yíng)者多以餐飲業(yè)態(tài)為主；至于市北CBD的延吉路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，現(xiàn)二、三樓原萬(wàn)達(dá)百貨部分已全部關(guān)閉，由于其閉店時(shí)間較晚，新入駐店鋪較少，現(xiàn)多以已有零售品牌擴(kuò)充面積為主；四、五樓亦已全部開(kāi)放，并入駐多家餐飲企業(yè)。

商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

戴德梁行青島公司總經(jīng)理張春雨先生表示，“展望2016年，青島還有金獅廣場(chǎng)、奧克斯廣場(chǎng)、凱德mall等多個(gè)購(gòu)物中心入市。隨著各大購(gòu)物中心入市，新都心與浮山后等新興商圈將逐漸崛起，嶗山商圈也將成為青島主要商圈之一。另一方面，商業(yè)短時(shí)間大體量供應(yīng)及嚴(yán)重的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，將會(huì)對(duì)商鋪的租金和售價(jià)造成較大壓力。”