春節(jié)長(zhǎng)假后貸款買(mǎi)首套房的市民又有好福利可享了，因?yàn)槟愕氖赘侗壤龑?5%下調(diào)到20%。

14日，記者從市內(nèi)商業(yè)銀行獲悉，根據(jù)重慶市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制2016年第一次會(huì)議精神發(fā)布的《通知》，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動(dòng)5%，房貸新政已從14日起開(kāi)始實(shí)施。

首次買(mǎi)房首付最低兩成

多套房貸款仍然停發(fā)

春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)了最新的住房信貸政策，允許“非限購(gòu)”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據(jù)自身情況再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。那么，重慶地區(qū)將如何執(zhí)行房貸新政呢？14日，商報(bào)記者在《通知》中見(jiàn)到，通知要求商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)于首付款比例，《通知》明確居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動(dòng)5%。

《通知》特別強(qiáng)調(diào)，首次是指居民家庭以前未購(gòu)房未貸款。若曾經(jīng)購(gòu)房貸款且已結(jié)清的，可以定為首套房貸款，但不能認(rèn)定為首次購(gòu)房貸款。《通知》指出，其他情形的，首付款比例均最低執(zhí)行30%。

“這也意味著，必須是首次購(gòu)房首付才能最低兩成，即使還清了首套房貸款，再次買(mǎi)房的也不能最低兩成。此外，二套房貸款首付比例從此前的最低40%也降至了30%。”市內(nèi)商業(yè)銀行人士提醒說(shuō)，《通知》還提出，擁有2套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，商業(yè)銀行不得發(fā)放第三筆貸款。也就是說(shuō)，三套及多套房按揭貸款仍然停止發(fā)放。

首套房貸款利率9折

已成商業(yè)銀行主流

對(duì)于房貸利率政策的執(zhí)行，《通知》指出，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，或者擁有一套及以上住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，可執(zhí)行下浮10%的利率優(yōu)惠。居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，最低執(zhí)行上浮10%的利率。

14日，部分商業(yè)銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人在接受商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，已收到上述文件，將嚴(yán)格執(zhí)行。“盡管去年央行多次降息后，銀行貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低位4.90%，不過(guò)商業(yè)銀行的優(yōu)惠仍然沒(méi)有停止。首套房貸執(zhí)行最低9折利率優(yōu)惠已是我市商業(yè)銀行首套房貸的主流。”市內(nèi)一國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露說(shuō)，目前主要國(guó)有銀行和股份制銀行都對(duì)首套房貸客戶(hù)開(kāi)出了利率優(yōu)惠。

購(gòu)房門(mén)檻下降

有利剛需購(gòu)房者

節(jié)后房貸新政的實(shí)施對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)有什么樣的影響？以一套價(jià)款為100萬(wàn)元的住房為例，如果首付25%，需要一次性支付25萬(wàn)元的首付款；貸款30年，則每月需要還貸3980.45元，總共支付利息682962.15元。如果首付下降為20%，那么首付款將為20萬(wàn)元，下降了5萬(wàn)元，貸款30年每月需要還款4245.81元，總共支付利息728492.96元。

“雖然看起來(lái)購(gòu)房者可能會(huì)多付一些利息，但由于首付成數(shù)下降，可以直接緩解購(gòu)房者一次性支出首付款的壓力。”市內(nèi)商業(yè)銀行人士看來(lái)，首套房最低比例降至20%，將使得剛需購(gòu)房者的門(mén)檻明顯下降。對(duì)于藍(lán)領(lǐng)工人、返鄉(xiāng)農(nóng)民工等購(gòu)房群體的刺激作用將比較明顯。

“對(duì)于庫(kù)存壓力較大的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，政策效果不會(huì)很快顯現(xiàn)。”重慶一大型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人表示，因降低首付影響的群體有限，而且市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚。短期內(nèi)效果不一定立竿見(jiàn)影，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的發(fā)酵，中期來(lái)說(shuō)將刺激剛需購(gòu)房者入市。