省物價局公布民眾對商品房價格走勢預期　蘇州被調查對象眾口一詞全“看漲”

近日，江蘇省物價局公布居民消費價格預期調查報告，報告中增加了民眾對商品房價格走勢預期的內容。在房價漲幅靠前的南京和蘇州，大多數接受調查的民眾仍然堅信，南京、蘇州房價還將繼續(xù)看漲。據江蘇省物價局副局長、新聞發(fā)言人孔祥平介紹，從調查結果看，江蘇13個省轄市中，南京96.97%的調查對象、蘇州所有的調查對象預計2016年一季度當地商品房價格上漲。蘇南地區(qū)，只有鎮(zhèn)江約一半的受訪對象認為當地房價將緩慢下降。蘇北的淮安、宿遷，大多數接受調查者認為當地房價將保持緩和態(tài)勢。

從江蘇省物價局公布的商品房價格預期匯總表上可以看出，從2013年第一季度至2014年第二季度，預計“上漲”的人數占比一直維持在50%以上，2014年第三季度該占比最低，僅為10.97%。從2015年第三季度樂觀人數出現跳漲，“看漲”人數占比忽然從19.11%猛增至60.26%，并高位延續(xù)至今。

調查報告指出，從商品房價格預期走勢圖看，隨著房地產金融、公積金貸款、全面放開二胎等政策刺激，商品房價格將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，但是，地區(qū)間升降差異將更加明顯。

南京工業(yè)大學副教授吳翔華認為，江蘇13個省轄市中，只有南京、蘇州提供的保障房對應的收入標準和能夠買得起商品房的收入水平之間差距甚大。換句話說，兩座城市夾心階層比例較高，購房者對房價上漲特別敏感。由于大批剛需存在，南京、蘇州更易吸引投資者，特別是在取消限購以后，又進一步推動了房價上漲預期。