一石激起千層浪！

上市公司老板也難斷家務(wù)事！

網(wǎng)上爆傳重慶知名房企金科的老板黃紅云成為被執(zhí)行人，究竟是怎么回事？

我們從事件的源頭說(shuō)起

早在2017年3月，金科股份披露了兩人離婚事項(xiàng)，同時(shí)兩人簽署了一致行動(dòng)人協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，陶虹遐同意成為黃紅云的一致行動(dòng)人。

實(shí)現(xiàn)4年跨越式發(fā)展的金科，時(shí)間來(lái)到2021年5月20日，黃紅云收到了“前妻”的一紙執(zhí)行通告。一時(shí)間，負(fù)面也是鋪天蓋地的襲來(lái)。金科股份股價(jià)在 5 月 21 日下跌 2.67%，創(chuàng)下近兩年來(lái)的新低。

據(jù)了解，黃紅云在重慶高級(jí)人民法院的一起訴訟案件中成為了被執(zhí)行人，執(zhí)行金額居然超3.7億元。

經(jīng)輿論發(fā)酵，正當(dāng)眾人摸不著頭腦的時(shí)候，金科股份在23日晚的公告中確認(rèn)了這一信息。

黃紅云表示，其本人完全有能力且有意愿積極、快速履行解決陶虹遐向法院提出的前述申請(qǐng)事項(xiàng)，目前正積極與相關(guān)方溝通協(xié)調(diào)，此事件將快速解決，不會(huì)對(duì)上市公司正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不良影響。

今年摔的”小跟頭“不僅如此，重慶房企老大哥已經(jīng)被絆倒了好幾次，不免有些落寞。

從一個(gè)無(wú)名小卒到一個(gè)千億上市企，金科立足重慶，飽受市場(chǎng)打磨，但也深受市場(chǎng)喜愛(ài)。

自從2011年上市之后，金科“攻城”戰(zhàn)略勢(shì)不可擋，盡顯一線地產(chǎn)商大手筆實(shí)力。2016年是金科股份開(kāi)始加速?zèng)_規(guī)模的一年，秉承“1671”和“6789”的周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略。一個(gè)個(gè)“數(shù)字”戰(zhàn)略，就像是金科突破千億門檻的財(cái)富密碼一般。

逐步實(shí)現(xiàn)千億銷售目標(biāo)后，金科的“后千億時(shí)代”正步入高速度發(fā)展軌道。

2020年是各房企打硬仗的一年。據(jù)2020年金科股份年報(bào)顯示，截至年末，總資產(chǎn)3811.58億元，較去年末增長(zhǎng)18.52%；營(yíng)業(yè)總收入877.04億元，較去年提升29.41%，全口徑銷售金額2232億元，較去年提升20%。

在復(fù)工復(fù)產(chǎn)的環(huán)境下，即使面臨樓市降溫，對(duì)于金科而言，這一仗也是打的相當(dāng)漂亮。

力爭(zhēng)到2025年總銷售規(guī)模達(dá)到4500億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率在15%以上，相當(dāng)于在目前的基礎(chǔ)上再造一個(gè)金科。這是金科的新五年計(jì)劃。

2021年，作為金科開(kāi)始新五年計(jì)劃的一年，想要成功突圍4500億，除了在資金方面有所突破以外，還必須直面三大問(wèn)題：

一、土地儲(chǔ)備。

二、產(chǎn)品質(zhì)量。

三、后期運(yùn)維。

房地產(chǎn)行業(yè)正由增量時(shí)代向存量時(shí)代轉(zhuǎn)換，新增土地儲(chǔ)備規(guī)模及結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響將持續(xù)加大。土地儲(chǔ)備之于房企，代表著未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的潛力。

毫無(wú)疑問(wèn)，金科要持續(xù)生存發(fā)展，面臨的首要問(wèn)題就是土儲(chǔ)。

去年金科，土地購(gòu)置計(jì)容建筑面積2364萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)的銷售面積2240萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約18%。

我們以2020年重慶占總可售面積24%，城市銷售面積占比19%。

我們可以粗略的換算出這樣一個(gè)結(jié)果。

去年金科，重慶土地購(gòu)置計(jì)容建筑面積約為567萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)的銷售面積約為425.6萬(wàn)平方米。

反觀今年第一季度金科，重慶土地購(gòu)置計(jì)容建筑面積約為108.9萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)的銷售面積約153.09萬(wàn)平方米。

除去之前的存量來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有估算2021年增幅的情況下，用去年的指標(biāo)來(lái)衡量拿地成績(jī)，第一季度的購(gòu)置面積是不太格的，反觀銷售面積增長(zhǎng)很快。

這意味著什么呢？

拿地面積變少，銷售面積變多。短期內(nèi)自然不會(huì)有什么影響，往金科2025計(jì)劃看，往長(zhǎng)遠(yuǎn)了看，這很明顯就是一個(gè)土儲(chǔ)的漏洞，隨著拿地的不理想，這個(gè)漏洞就像倒計(jì)時(shí)的炸彈，隨時(shí)可能束縛金科成長(zhǎng)的腳步。

對(duì)比起去年，金科今年的拿地首戰(zhàn)并不太樂(lè)觀。其主要原因是，重慶絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商，手里的存貨是不多了，需要補(bǔ)倉(cāng)。本次土拍金科聯(lián)合拿地，僅三宗，連前10都沒(méi)進(jìn)。但大重慶范圍內(nèi)卻以63.74萬(wàn)平方米排到了第七。

可見(jiàn)，金科雖然在中心城區(qū)拿地不理想，但是在區(qū)縣上有了補(bǔ)足。但區(qū)縣去化慢、銷售慢的特點(diǎn)，對(duì)于當(dāng)下的金科只能算是要過(guò)期的“鎮(zhèn)痛劑”。

4月的土拍金科摔了個(gè)小跟頭

除了土拍，最直觀的反應(yīng)就是股價(jià)大跌。

土拍過(guò)后，金科股份出現(xiàn)了呈峭壁般的下跌曲線，相比起去年8月份的金科，股價(jià)基本腰斬。

股價(jià)大跌的原因很多，如上市公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題、盈利能力不行，國(guó)家政策不利好，股票大市行情不好等。

不管是什么原因造成的股價(jià)下跌，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)都是不好的，甚至是一種危機(jī)。

時(shí)間回到2020年末，我們可以看到大股東持減、持股機(jī)構(gòu)數(shù)量銳減這些信號(hào)，都成為了金科此次股價(jià)大跌的“導(dǎo)火索”。這些行為，一定程度反映出此股票是否具備中長(zhǎng)期的投資價(jià)值，也反映出資本市場(chǎng)對(duì)于金科股份的見(jiàn)解。

同時(shí)，下跌的股價(jià)對(duì)上市公司的股權(quán)激勵(lì)并無(wú)好處，不僅公司的毛利率面臨下滑、凈利潤(rùn)增長(zhǎng)放緩、員工持股計(jì)劃也會(huì)造成一定的影響，大量員工持股陷入深度虧損。

一邊是高達(dá)3.7億元的離婚財(cái)產(chǎn)分割，一邊是土拍失意帶來(lái)的不良結(jié)果。2021年的金科，雖然站在了更高的目標(biāo)和起點(diǎn)上，也面臨了更多的危機(jī)。

但是，危機(jī)背后常常孕育著機(jī)遇，金科若是路徑正確、戰(zhàn)略得當(dāng)，可以趁勢(shì)抓住機(jī)會(huì)嶄露頭角，換檔升級(jí)。

相信，金科的未來(lái)，更加可期。

·THE END·

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